¿Qué salario necesitas para comprar un inmueble?

Josep

14 enero, 2021

Mejores planes de pensiones

El sueño de muchos jóvenes (y no tan jóvenes) es poder comprar un inmueble de su propiedad.

De hecho, podemos catalogar esto como el ‘sueño español’, pues más del 75% de los españoles posee al menos un inmueble. Curiosamente estamos lejos de las cifras de países como Alemania o Austria (alrededor del 55%) donde la vivienda de alquiler tiene algunas ventajas importantes (los contratos de alquiler son indefinidos).

El precio de la vivienda en España varía mucho entre diferentes zonas, como ya sabes. Por eso he querido darle un vistazo a cómo está la situación y en qué ciudades de más de 100.000 habitantes es más económico comprar una vivienda.

En el siguiente mapa encontrarás las 20 ciudades españolas con más habitantes y el sueldo neto que necesitarás para comprar diversos tipos de vivienda si vas a tener que pedir una hipoteca.

Ciudades en las que es necesario un salario más alto

La siguiente tabla se compone de las 10 ciudades, de más de 1000.000 habitantes en las que es necesario tener un salario más alto para acceder a una vivienda de propiedad.

Ciudad

Entrada piso de 80 m²

Salario hipoteca 15 años

Salario hipoteca 20 años

Salario hipoteca 25 años

San Sebastián/Donostia

85.442€

45.570€

34.177€

27.342€

Barcelona

78.581€

41.910€

31.433€

25.146€

Madrid

75.744€

40.397€

30.298€

24.238€

Alcobendas

70.334€

37.512€

28.134€

22.507€

Marbella

61.351€

32.721€

24.541€

19.633€

Bilbao

60.408€

32.218€

24.163€

19.331€

L’Hospitalet de Llobregat

51.178€

27.295€

20.471€

16.377€

Vitoria

50.575€

26.974€

20.230€

16.184€

Barakaldo

50.167€

26.756€

20.067€

16.054€

Palma de Mallorca

49.740€

26.528€

19.896€

15.917€

Como ya viene siendo habitual San Sebastián (Donostia) es la ciudad con precios de inmuebles más caros de España. Para hacernos con un piso en propiedad de 80 m² necesitaremos ahorrar más de 85.000 € para darlos como entrada, y es necesario un sueldo superior a los 45.000 al año para devolver el préstamo hipotecario que pidamos en 15 años.

Como vemos aparecen municipios con mucha densidad de población (como Madrid, Barcelona) donde la demanda de vivienda es intensa, por eso es de esperar que los precios sean más altos. Se necesitaría una renta neta superior a los 40.000 € anuales para acceder a una hipoteca a 15 años, esta cantidad subiría a los y unos 25.000 si estamos dispuestos a firmar por 25 años

Además, ciudades más pequeñas como L’Hospitalet de Llobregat y Alcobendas tienen también precios muy superiores a la media española. Seguramente, esto se explica por la proximidad a grandes urbes (Madrid y Barcelona). Pero vemos como el salario requerido en estas ciudades será menor, sobre todo para L’Hospitalet de Llobregat (con un sueldo neto de 16.000 € nos llegaría para con una hipoteca a 25 años)

También encontramos destinos nacionales e internacionales turísticos como Marbella y Palma de Mallorca entre las más caras de España. Seguro que el turismo explica gran parte de su elevado precio.

Finalmente hay que destacar que 4 de las 10 ciudades que nos van a requerir más renta para comprar una propiedad están en Euskadi, algo que puede sorprender si nos fijamos que esta Comunidad Autónoma representa menos del 5% de la población total en España. La menor tasa de paro y el mayor índice de renta per cápita pueden explicar este fenómeno.

¿Dónde comprar vivienda con menor renta?

Si por otro lado miramos a las ciudades (de más de 100.000 habitantes) que nos van a pedir menos renta para adquirir una vivienda en propiedad, podemos ver que no hay que tener un sueldo privilegiado para entrar en el mercado.

Ciudad

Entrada 80 m² Salario hipoteca 15 años Salario hipoteca 20 años Salario hipoteca 25 años

Lleida

20.700€ 11.040€ 8.280€ 6.624€

Elche

20.842€ 11.116€ 8.337€ 6.669€

Cartagena

22.130€ 11.803€ 8.852€ 7.082€

Castellón de la Plana

22.147€ 11.812€ 8.859€ 7.087€

Jerez de la Frontera

22.836€ 12.179€ 9.134€ 7.308€

Algeciras

23.194€ 12.370€ 9.278€ 7.422€

Reus

23.618€ 12.597€ 9.447€ 7.558€

Murcia

23.849€ 12.719€ 9.540€ 7.632€

Huelva

24.216€ 12.915€ 9.686€ 7.749€

San Cristóbal de La Laguna

26.381€ 14.070€ 10.552€ 8.442€

Por ejemplo, en Lleida, ciudad de más de 100.000 habitantes que menos esfuerzos de renta nos va a pedir, si tenemos en cuenta el precio medio de los inmuebles, tan solo nos va a forzar a ahorrar unos 20.000 € para poder pedir una entrada, el precio medio ronda los 860 € por m².

Esto quiere decir que si con una renta neta de unos 11.000 € al año podríamos acceder a una hipoteca para devolver el préstamo en 15 años. Y si tenemos rentas netas de entre 8.000 € y unos 6.500 € debería ser posible devolver el préstamo entre 20 y 25 años.

Metodología:

Para hacer los cálculos de la entrada de la hipoteca se ha calculado un 30% sobre el valor total del inmueble, y en ese caso se ha decidido por una vivienda de 80 m², que es uno de los tamaños más habituales en las grandes ciudades.

Además hay varios ejemplos del salario mínimo neto necesario que permitiría acceder a esta propiedad teniendo en cuenta hipotecas con plazos a 15, 20 y 25 años. Este estudio asume es estándar que los costes de la vivienda no deberían superar el 30% del salario neto.

Los datos del precio por m² de en cada ciudad han sido sacados sobre el valor de las tasaciones realizadas en cada municipio según datos del ministerio de fomento, el resto de cálculos son propios.

Josep

Soy Josep Garcia. Me apasiona el mundo de las finanzas y el emprendimiento, si tienes alguna pregunta sobre este artículo deja un comentario. El contenido que encuentras en este sitio web es solo educacional, y no ofrecemos servicios de asesoramiento financiero, tú eres el responsable de tus finanzas. No nos haremos responsables de las perjuicios que puedas tener :-)
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